Является ли незаконеная перепланировка квартиры препятствием для покупки квартиры?

Добрый день! Собираемся приобрести квартиру. По документам она считается 3-комнатная, но на самом деле 2-комнатная. Хозяева объединили 2 комнаты в одну без получения на то разрешения от соответствующих органов власти. Имеется отметка в новом техпаспорте по этому поводу. ВОПРОС: Можно ли законным образом оформить сделку купли-продажи этой квартиры и какие юридические последствия будут для покупателя данной квартиры?

Ответ нашего юриста на вопрос

Здравствуйте,  Ирина.

Насколько я понял, в данном случае имеет место перепланировка или переустройство жилого помещения (квартиры) и притом не неузаконенная перепланировка или переустройство.

Поскольку речи идет о недвижимом имуществе, то договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Основания для отказа в государственной регистрации договора, которым отчуждается недвижимое имущество, установлены ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.  Указанной нормой закона не предусмотрено, что самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения является основанием для  перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Таким образом, продажа квартиры в которой перепланировка или переустройство не узаконены, возможна.

Вместе с тем, примите во внимание, что согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.  Если в прежнее состояние жилое помещение в установленный срок приведено не будет, то в отношении собственника жилого помещения судом может быть принято решение о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Всего доброго.