Вправе ли участник долевой собственности распорядиться принадлежащей ему долей без согласия другого участника долевой сбственности?

Консультация

Два человека являются собственниками 1-км квартиры в Подмосковье. Квартира поделена на доли у каждого в собственности 1/2. У каждого есть свидетельство о праве собственности. Вопрос может ли один человек переписать свое свидетельство о собственности на другого человека без согласия второй стороны? И как это выполнить?

Ответ нашего юриста на вопрос

Павел, для того чтобы «переписать» свидетельство о праве собственности на квартиру, необходимо чтобы право собственности на квартиру перешло к другому лицу (лицам), то есть чтобы изменился собственник квартиры.

Поскольку в данном случае имеет место долевая собственность, то при распоряжении имущество необходимо руководствоваться ст.ст.246,250 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имущество, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей,   однако при продажи доли должно быть соблюдено предусмотренное ст.250 Гражданского кодекса РФ преимущественное право другого участника долевой собственности на покупку отчуждаемой доли.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

  1. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

 5.Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Всего доброго.

На вопрос ответила Иванова Е.В. опыт более 12 лет

Читайте также: