Приобретение жилья по переуступке

Статьи

Приобретение квартиры в еще не построенном доме это довольно серьезный риск. Поэтому следует изучить все проблемы, которые возникают при этом процессе. В настоящий момент существует две законных возможности приобретения жилья у застройщика, это заключение договора долевого участия или вступить в жилищно-строительный кооператив.

Приобретение жилья по переуступке

Но жизнь вносит свои коррективы, бывает, что люди согласно договору купившие квартиры в строящемся доме на первых стадиях постройки хотят продать свою, пока еще не готовую жилплощадь. В таких случаях заключается договор про переуступку прав требований. Согласно 24 главы Гражданского кодекса Российской Федерации две стороны, между которыми заключается договор, цедент и цессионарий передают, первый второму право на требование исполнение обязанностей по договору долевого участия.

Этот договор имеет законную силу при соблюдении трех условий. Первое – недостроенная квартира должна быть полностью оплачена, если квартира куплена в рассрочку, застройщик должен также согласовать оформление договора. Второе – подобные договора переуступки заключается в промежутки между государственной регистрацией основного договора и подписания акта о сдачи жилища. И последние, третье условие – договор о переуступке не в коем случае не должен противоречить действующему законодательству. Например, нельзя переуступать права по договорам соинвестирования, договорам купли-продажи заключенным предварительно, и другим юридическим документам которые отвечают законодательству. Потому что в при судебных разбирательствах подобные сделки будут считаться недействительными.

Если будущая жилплощадь имеет более одной комнаты, то закон Российской Федерации не возбраняет переуступить право требования более чем одному цессионарию. Потому что согласно закону нельзя делить лишь такой предмет, который при дележке не изменяет свое функциональное значение. То есть, например двухкомнатную квартиру можно переуступить двум желающим, трехкомнатную – трем, и так далее.

Главное помнить о том, что ни в коем случае нельзя передавать деньги продавцу пока договор о долевом участии не прошел государственную регистрацию и не указан в реестре прав. Подобный процесс, как правило, проводится после заверения у нотариуса около трех дней. Расчет с нотариусом по такому виду сделки, через депозитный счет составит около тысячи пятьсот рублей.

Читайте также: