Оформление пожизненной ренты

Статьи

Рента представляет собой документальное заключение соглашения в двухстороннем порядке, по условиям которого одна из сторон гарантирует оказание материальной или иной поддержки другой стороне в обмен на право владения ее недвижимостью.

Оформление пожизненной ренты

Размер ренты оговаривается заранее и закрепляется в договоре. Для многих молодых семей, договор пожизненной ренты, является возможностью получить собственное жилье, без необходимости долговременных накоплений или выплаты ипотечного кредита.

Для заключения договора пожизненной ренты, необходимо чтобы были собраны и правильно оформлены следующие документы:

  • подтверждающая документация на собственность;
  • справка об оценке помещения;
  • план здания и экспликация;
  • нотариально заверенное согласие супругов;
  • согласие остальных собственников;
  • документ, подтверждающий задолженность по оплате налогов;
  • ксерокопии паспортов обеих сторон.

Особое внимание следует уделять условиям заключаемого договора. Главное, чтобы они были указаны четко, и их невозможно было трактовать двойственно. Практически не возникает проблем, если рента представляет собой фиксированную денежную сумму, которая ежемесячно будет перечисляться на счет в банке собственника жилья. Важно сохранять все платежные документы, чтобы в случае возникновения спора иметь подтверждения, что обязательства выполняются в полной мере.

В случае если рентой является уход и помощь собственнику, могут возникнуть определенные трудности. Часто пожилой человек будет недоволен качеством произведенной уборкой или купленными продуктами, что вполне может привести к расторжению договора. Чтобы предотвратить расторжение договора, важно сохранять все чеки и вести отчет о проделанной работе, который будет подписан собственником жилья. Также, может заключаться комбинированный договор, при этом в договоре важно указать не только сумму выплаты, но и выполняемые обязанности.

Важным нюансом являются психическое здоровье пожилого человека, поэтому при заключении договора ренты, лучше провести соответствующую экспертизу, которая является гарантом правоты заключения сделки. В случае, когда между сторонами возникает спор, суд всегда назначает медицинскую экспертизу и если она покажет, что собственник жилья имеет определенные психические проблемы, то он будет на стороне пожилого человека. Граждане, заключившие договор ренты, до момента перехода недвижимости в собственность, обладают на нее ограниченными правами, не имея возможности продавать, менять или жить в ней.

Читайте также: