Предварительный договор долевого участия

Договоры

В настоящее время, кроме основного договора, некоторые компании используют предварительную форму соглашения о долевом участии (ПДДУ). По-другому такой документ называется договором бронирования. Правильно оформленное предварительное соглашение должно содержать конкретные сроки заключения окончательного договора. По закону такой договор может включать лишь небольшой задаток. Следует отметить, что правильное оформление предварительной документации не должно включать в себе требование выплаты всех денежных средств. Однако часто застройщики не соблюдают данное правило.

Договор о предварительном долевом участии скорее содержит риски для инвесторов, а не будущих покупателей. Стоимость при таком раскладе на 10% ниже. Поэтому у хорошо зарекомендовавшей себя компании инвесторы быстро скупают квартиры, продавая их уже по завышенной цене. По предварительному договору обычно продается небольшая часть запланированных квартир, что получить средства. Риск заключается в том, что это осуществляется до разрешительной документации. В дальнейшем после оформления последней проводится заключение окончательного договора.

Данный договор не представляет рисков для покупателей потому, что простые люди, а не инвесторы о нем не знают. Строительные компании просто не афишируют возможности такого соглашения. Необходимо искать самому, звонить в офисы надежных компаний и спрашивать о данной возможности. Однако можно наткнуться на отказ, если компания не стремиться продавать эти квартиры самим покупателям, а только инвесторам.

ПДДУ существует около 6 лет с момента вступления в силу ФЗ №214. Он является обязательством заключения окончательного договора в будущем. Иногда при оформлении такого соглашения формируется подтверждающая финансовая составляющая, например, какой-то депозит, который застройщик не должен использовать. Только при заключении окончательного договора деньги становятся доступными. Следует отметить, что ПДДУ является хорошим способом при покупке квартиры в строящемся доме в кредит. Данный вариант подходит в том случае, когда банк не может дать заем без документов, а застройщик оформить окончательный договор без денег. По данному соглашению покупатель вносить предварительный взнос. Такой схемой эффективно пользуется Сбербанк.

ПДДУ иногда является договором в обход закона № 214. Стоит задуматься, когда застройщик требует всю сумму или треть от нее, при этом в соглашении сказано, что это для обеспечения обязательств, а не взнос за будущую квартиру.

Читайте также: