Право на собственность жилья несовершеннолетними

Все чаще в последнее время на вторичном рынке жилья происходят покупки при участие несовершеннолетних. Это происходит либо когда ребенок является владельцем квартиры либо зарегистрирован по месту прописке на данной жилплощади.

Согласно пункту 2 статьи 37 ГК Российской Федерации, подобные процедуры проводятся с письменного разрешения опекунских и попечительских органов. Смысл этого закона в том что бы не допустить уменьшение принадлежащего ребенку имущества. Обязательным при таких обстоятельствах должна быть покупка другого жилья, в котором мог бы проживать несовершеннолетний, у покупателя должно быть документальное подтверждение этого факта. К случаям, когда опекунские органы дают согласие на отчуждение жилья без указанных выше условий следует, очень внимательно относится и без юридической консультации на сделку не идти.

Также очень внимательно следует относится к сделкам в которых несовершеннолетний не является хозяином квартиры, а просто в ней прописан. Согласно закону место жительства ребенка это та жилплощадь, на которой живут его родители. То есть при оспаривании сделки в суде, если ребенку негде будет жить или он будет находится в более плохих условиях, покупку могут отменить.

В судебной практике был такой случай, когда владелец трехкомнатной квартиры, проживая на своей жилплощади с женой и двумя детьми, решил подарить одну из комнат своего жилища третьей особе. В результате чего мать и двое несовершеннолетних детей стали проживать в одной комнате. Естественно супруга хозяина квартиры подала на него жалобу. Судебным решение сделка была отменена, так как согласно закону Российской Федерации родители несут полную ответственность за воспитание, развитие и здоровье своих детей. Заключение сделок наносящих вред нормальному проживанию ребенка характеризуется судом как нарушение законов нравственности.

Из указанного выше можно сделать вывод что родители, даже являясь полными собственниками своей жилищной площади, не только не могут выселить ребенка из своей квартиры, но и продать такое жилье у них не получится. Поэтому если при приобретении квартиры человек сталкивается с тем что на предлагаемой ему жилищной площади проживает несовершеннолетний, стоит прежде всего выяснить стоит ли продолжать сделку с высококвалифицированным юристом. Причем желательно что бы этот специалист имел опыт работы именно в сфере недвижимости.